دو هفته داغ برای مستاجران؛ اجاره‌ها بالا می‌روند یا پایین؟

به گزارش صدای بورس؛ بازار مسکن ایران به دلیل افزایش شدید قیمت‌ها در بخش خرید، با رکودی کشدار واجه شده است. تحولات رخ داده در عرصه‌ی سیاسی و اقتصادی اما سبب شد بازار مسکن دستخوش تحولاتی جدی شود و برخی از این اتفاقات تاثیر خود را در ماه‌های آتی آشکار خواهد کرد.

یکی از این اتفاقات خروج بخشی از مهاجران افغانستانی از ایران است. بخش مهمی از مهاجران افغانستانی در بازار ساخت و ساز مسکن در ایران فعال بودند و خروج این افراد از بازار طبیعتا می‌تواند زمینه را برای افزایش نرخ کارگر روزمرد مهیا کند. در عین حال رشد هزینه‌ی کارگر ساختمانی در کل به افزایش قیمت تمام شده‌ی مسکن در بازار ایران منجر می‌شود. این اتفاق دیگر تنها بازار مسکن در پایتخت را تحت تاثیر قرار نمی‌دهد چرا که رشد قیمت کارگر می‌تواند سبب افزایش قیمت تمام شده‌ی مسکن در دیگر شهرها نیز شود. بسیاری از فعالان بازار معتقدند قیمت‌ها در بازار می‌تواند تحت تاثیر این اتفاق دستخوش افزایش شود.

رکود پس از جنگ

اتفاق مهم دیر وقوع جنگ دوازده روزه بود. در اثر اتفاقات رخ داده بازار مسکن مانند سایر بازارها با ابهام توام با رکود مواجه شد. این ابهام البته خرید و فروش را از دستور کار بسیاری از سرمایه‌گذاران خارج کرد. در اثر این اتفاق کاهش خرید مسکن اتفاق مهمی است که رخ داده است. بسیاری از آگهی‌های فایل شده در فضای مجازی و همچنین اعلان‌های چسبیده شده به دیوارها نشان می‌دهد بازار مسکن در حال حاضر با وضعیتی روبروست که در آن تعداد فروشندگان بیش از تعداد خریداران است و همین مساله سبب شده است که قیمت‌ها خصوصا در مناطق بالای شهر با کاهش واجه شوند اما این کاهش نیز به حدی نیست که خرید مسکن آسان شود چرا که اولا متراژها در این مناطق بالاست و از سوی دیگر قیمت هر متر مربع نیز بالاتر از صد تا صد و بیست میلیون توان برای ساختمان‌های قدیمی گزارش می‌شود.

نوسان ارز با بازار مسکن چه می‌کند؟

اتفاق سوم دیگری که بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده اما هنوز تبعات آن روشن نیست، افزایش بهای ارز و البته فروکش اندک آن یا به عبارتی نوسان بهای ارز است. همواره در دوره‌های نوسانی قیمت ارز و طلا، بازار ملک نیز تاثیر می‌گیرد و در نتیجه از پس یک دوره نوسان قیمتی رد کالاهای سرمایه‌ای در این بازارها، بازار مسکن با رشد قیمت مواجه می‌شود.

در این فضای رکودی بازار اجاره شاهد تمدید بیش از پیش قراردادها در بازار بود اما نکته‌ی مهم اینجاست که در دو هفته‌ی پایان شهریور، مستاجرانی که به توافق با مالکان نرسیده‌اند وارد این بازار می‌شوند و از سوی دیگر جدیدالورودها به بازار نیز مناسبات را با تغییر ناگهانی و البته کوتاه‌مدت مواجه خواهند کرد. به نظر می‌رسد دو هفته طوفانی پیش روی بازار مسکن در این باشد. دو هفته‌ای که با رشد موقت قیمت‌ها در بازار می‌تواند همراه باشد.

بسیاری از کارشناسان معتقدند مهمترین اقدامی که لازم است در دستور کار قرار گیرد، جدای از مهار تورم، ترمیم قدرت خرید بازارهایی است که تسهیل‌کننده‌ی خرید مسکن محسوب می‌شوند.